Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες
Γερμανία: Παράταση της απαγόρευσης εξόδου από τη χώρα- Μέχρι πότε ισχύει;
Πολλοί άνθρωποι που μετακομίζουν στη Γερμανία για να εργαστούν, καταλήγουν να μείνουν εκεί εφόρου ζωής. Είναι απόλυτα λογικό, λοιπόν, να αποφασίσουν να αγοράσουν ένα σπίτι. Αυτή η διαδικασία δεν είναι ποτέ εύκολη, όμως, αν ξέρεις κάποιες βασικές συμβουλές, είναι βέβαιο ότι θα αποφύγεις σημαντικά λάθη!
Για να σε βοηθήσουμε να καταλάβεις ολόκληρη τη διαδικασία που χρειάζεται να ακολουθήσεις και να μάθεις ποιες υπηρεσίες εμπλέκονται σε κάθε σου βήμα, έχουμε συγκεντρώσει τα 10 βασικά βήματα που επιβάλλονται για την αγορά ενός σπιτιού στη Γερμανία!
Μάθε αν δικαιούσαι δάνειο και αν μπορείς να το αποπληρώσεις
Πρώτα απ’ όλα, πρέπει να ψάξεις αν δικαιούσαι στεγαστικό δάνειο στη Γερμανία και να υπολογίσεις μέχρι ποιο ποσό θα έχεις τη δυνατότητα να το αποπληρώσεις. Μπορείς να ενημερωθείς για όλα αυτά χρησιμοποιώντας ειδικούς υπολογιστές δανείων, οι οποίοι θα σου δώσουν το σωστό feedback μέσα σε λίγα μόνο λεπτά.
Ένα κομπιούτερ αποπληρωμής δανείου, απαντά σε πολύ σημαντικές ερωτήσεις, όπως το συνολικό ποσό της χρηματοδότησης που χρειάζεσαι και τις μηνιαίες δόσεις του δανείου σου.
Πάρε προ – έγκριση
Μόλις μάθεις πόσο χρήματα μπορείς να δανειστείς, πρέπει άμεσα να κάνεις αίτηση για προ – έγκριση του δανείου σου. Αυτό θα επιταχύνει τις διαδικασίες, αμέσως μόλις αποφασίσεις ποιο σπίτι θα ήθελες να αγοράσεις. Επίσης, θα σε βοηθήσει να ξέρεις τι ακριβώς ψάχνεις, αφού θα γνωρίζεις ακριβώς το budget που διαθέτεις.
Άνοιξε ένα Γερμανικό τραπεζικό λογαριασμό
Για να ασφαλιστεί ένα δάνειο στη Γερμανία, πρέπει να διαθέτεις Γερμανικό λογαριασμό τραπέζης. Εάν το έχεις αμελήσει, να είσαι βέβαιος ότι ο σύμβουλος του δανείου σου, θα σε βοηθήσει να βρεις την κατάλληλη τράπεζα.
Βρες το κατάλληλο σπίτι / διαμέρισμα
Μπορείς είτε να αναζητήσεις μόνος σου το σπίτι που επιθυμείς, είτε να απευθυνθείς σε κάποιον μεσίτη. Σε αυτό το στάδιο, θα πρέπει να κινηθείς γρήγορα σε περίπτωση που βρεις το ιδανικό σπίτι για σένα.
2 σημαντικά πράγματα που πρέπει να ξέρεις:
- Στη Γερμανία είναι απολύτως φυσιολογικό να διαπραγματευτείς τη τιμή.
- Αν βρεις το σπίτι που θέλεις να αγοράσεις, φρόντισε να το κλείσεις σύντομα, ώστε να βγει από την αγορά και ζήτησε λίγο χρόνο να οργανώσεις το δάνειό σου.
Συμβουλέψου έναν ειδικό δανείων για τις τρέχουσες προσφορές χρηματοδότησης
Αφού έχεις βρει το ακίνητο που θέλεις να αγοράσεις, είναι σημαντικό να πάρεις το πιο κατάλληλο δάνειο για τις ανάγκες σου. Οι ειδικοί χρηματιστές μπορούν να σε βοηθήσουν να συγκρίνεις αι να καταλάβεις τις διαθέσιμες προσφορές δανείων σε περισσότερες από 400 Γερμανικές τράπεζες.
Κάνε αίτηση στεγαστικού δανείου
Μόλις επιλέξεις την προσφορά που σε συμφέρει περισσότερο, ο σύμβουλός σου θα προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, για να ολοκληρωθεί η διαδικασία αίτησης.
Λαμβάνοντας την έγκριση δανείου
Σ’ αυτό το βήμα, o δανειστής σου, θα πραγματοποιήσει την τελική αξιολόγηση. Θα βρίσκεται σε διαρκή επικοινωνία με το σύμβουλό σου και θα σου δίνει απαντήσεις σε όποια απορία έχεις. Λίγες ημέρες αργότερα, ο δανειστής σου θα εγκρίνει το δάνειο και αμέσως θα λάβεις την αντίστοιχη ενημέρωση.
Εξακρίβωση στοιχείων
Αν είσαι παγκόσμιος επενδυτής και δεν ζεις ή εργάζεσαι στη Γερμανία, ο δανειστής, έχει το δικαίωμα να σου ζητήσει εξακρίβωση στοιχείων αυτοπροσώπως, σε ένα από τα υποκαταστήματα της τράπεζας σε όλη τη χώρα.
Ραντεβού με συμβολαιογράφο
Είναι σημαντικό να γνωρίζεις ότι σύμφωνα με το Γερμανικό νόμο, υπάρχει μία περίοδος ανάληψης 14 ημερών σε όλα τα συμβόλαια χρηματοδότησης χωρίς κόστος. Εντός αυτής της περιόδου, ολοκληρώνονται οι διαδικασίες της αγοράς.
Αποπληρωμή δανείου και φόρος ιδιοκτησίας
Και κάπως έτσι φτάσαμε στο τελευταίο βήμα! Ο δανειστής σου, θα ζητήσει συνέπεια στην αποπληρωμή των δόσεων. Σε αυτό το στάδιο θα έχεις τα κλειδιά του σπιτιού και θα είσαι πανέτοιμος να μπεις μέσα!
Είναι σημαντικό να γνωρίζεις πως θα είσαι νόμιμος ιδιοκτήτης της οικείας σου, μόνο όταν το όνομά σου μπει επίσημα στο Γερμανικό Ληξιαρχείο Ιδιοκτησίας. Η είσοδος αυτή, απαιτεί 2-4 μήνες. Μόλις υπογράψεις το συμβόλαιο ιδιοκτησίας του σπιτιού σου, η υπηρεσία φορολογίας, θα σου στείλει ένα λογαριασμό. Όταν η πληρωμή προχωρήσει, ο συμβολαιογράφος σου, θα σου προσκομίσει τη φορολογική σου εκκαθάριση. Επίσης, θα αιτηθεί να αλλάξει η ιδιοκτησία του σπιτιού στο όνομά σου.
Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες
Γερμανία: Πρόστιμο εάν οδηγείτε με Μάσκα- Τι πρέπει να προσέξετε;
