Όποιος ζει ήδη στο ενοίκιο ή αναζητά διαμέρισμα για να νοικιάσει, σίγουρα ακούει πολύ συχνά τον όρο Warmmiete, που σημαίνει κατά λέξη «ζεστό ενοίκιο» και που αλλιώς ονομάζεται και Bruttomiete, δηλαδή ακαθάριστο/μεικτό ενοίκιο. Τι συμπεριλαμβάνεται όμως σε αυτό το ακαθάριστο ενοίκιο και ποιες δαπάνες προστίθενται συνήθως εκ των υστέρων σε αυτό; Δείτε τι ισχύει
Καταρχήν πρέπει να διευκρινιστεί ότι το «ζεστό ενοίκιο» προκύπτει από το άθροισμα του βασικού μισθώματος, δηλαδή του «κρύου ενοικίου» (Kaltmiete) συν τα επιπλέον έξοδα.
Σημειώνεται ότι οι πρόσθετες δαπάνες είναι δαπάνες, οι οποίες μπορεί να αλλάζουν για το μισθωτή ανάλογα με τη χρονική περίοδο που διανύεται, αλλά επιπλέον υπάρχουν και άλλα κόστη που συνυπολογίζονται στο «ζεστό ενοίκιο».
Το «ζεστό ενοίκιο προκύπτει λοιπόν από το άθροισμα του ενοικίου (Kaltmiete) συν των πρόσθετων δαπανών. Το ερώτημα που τίθεται είναι ποιες δαπάνες συγκαταλέγονται στις πρόσθετες δαπάνες.
Καταρχήν, ως πρόσθετη δαπάνη θεωρείται συνήθως μια προκαταβολή του κόστους ύδρευσης (Wasserversorgungskosten), αλλά και του κόστους θέρμανσης (Heizkosten) και του κόστους για τα απορρίμματα (Müllabfuhr). Συχνά προστίθενται σε αυτά και άλλα επιπλέον λειτουργικά έξοδα, όπως για παράδειγμα, για την παροχή υπηρεσιών του επιστάτη (Hausmeister), εάν φυσικά υπάρχει επιστάτης στο συγκεκριμένο νοικιασμένο διαμέρισμα, ή και τα κόστη για την υπηρεσία καθαριότητας του κλιμακοστασίου ή για τη συντήρηση του ανελκυστήρα που ενδεχομένως να υπάρχει στο σπίτι.
Οι πρόσθετες δαπάνες χωρίζονται και καταβάλλονται σε μηνιαίες δόσεις. Έτσι, εάν σε κάποιο χρονικό διάστημα ενοικίασης, έχετε υψηλότερη κατανάλωση νερού ή θέρμανσης, τότε οι πρόσθετες δαπάνες αυξάνονται αναλόγως, ενώ εάν το νοικοκυριό σας κατανάλωσε λιγότερο, οι δαπάνες μειώνονται αναλόγως.
Το ίδιο ισχύει και για τα άλλα πάγια λειτουργικά έξοδα. Σε περίπτωση που υπάρξουν κάποιες αλλαγές σε αυτά, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να σας ειδοποιήσει γραπτώς, διευκρινίζοντάς σας αναλυτικά την κάθε αλλαγή.
Συνεπώς, στο τέλος του έτους μπορεί να έχετε επιστροφή χρημάτων ή, εάν έχετε καταναλώσει περισσότερα από ό,τι πληρώσατε ως πρόσθετες δαπάνες, θα χρειαστεί να πληρώσετε τη διαφορά.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δώσετε κατά τη σύναψη του συμβολαίου μίσθωσης στα επιμέρους στοιχεία που συγκαταλέγονται στις πρόσθετες δαπάνες, αφού αυτά μπορεί να διαφέρουν από ιδιοκτήτη σε ιδιοκτήτη. Εάν τα στοιχεία αυτά δεν αναφέρονται ρητά και συγκεκριμένα στο συμβόλαιο μίσθωσης, φροντίστε να τα ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη σας, ενώ εάν εκείνος το αρνηθεί, μπορείτε να απευθυνθείτε στη Γερμανική Ένωση Ενοικιαστών (Mieterbund).
Επίσης, θα ήταν καλό να ενημερωθείτε για το πώς εκτιμήθηκαν οι πρόσθετες δαπάνες και για πόσα άτομα ανά νοικοκυριό. Συμβαίνει πολλές φορές να είναι πολύ χαμηλές εάν έχουν υπολογιστεί π.χ. για ένα νοικοκυριό ενός ατόμου, ενώ εσείς μετακομίζετε στο σπίτι οικογενειακώς. Ο ιδιοκτήτης θα διεκδικήσει εκ των υστέρων τα επιπλέον χρήματα, ενώ στην αρχή μπορεί να μην το ανέφερε για να μην σας φανεί πολύ ακριβό το ενοίκιο.
Επιπλέον, μπορεί να συμπεριληφθούν και άλλες δαπάνες στις πρόσθετες δαπάνες, όπως π.χ. το κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος, του τηλεφώνου, του διαδικτύου και, ενδεχομένως, της καλωδιακής σύνδεσης (εάν δεν συμπεριλαμβάνεται στα έξοδα λειτουργίας).
Ποια είναι λοιπόν η διαφορά μεταξύ Kaltmiete και Warmmiete («κρύου ενοικίου» και «ζεστού ενοικίου»); Το «κρύο ενοίκιο», επίσης γνωστό και ως καθαρό ενοίκιο, καλύπτει μόνο το κόστος που απαιτείται για τη μίσθωση και χρήση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη. Το ύψος του ενοικίου ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του σπιτιού. Τα στο άρθρο αναφερόμενα πρόσθετα έξοδα δεν περιλαμβάνονται στο «κρύο ενοίκιο».
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
