Αγορά ακινήτου στη Γερμανία; Συμφέρει ή όχι;

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες

Οι τιμές των ενοικίων σε πολλές περιοχές της Γερμανίας βρίσκονται στα ύψη. Αξίζει όμως η αγορά ενός ακινήτου; Τι λένε οι ειδικοί;

Τι είναι καλύτερο; Ενοικίαση ή αγορά; Αυτήν την ερώτηση προσπάθησαν να απαντήσουν οι ειδικοί στον τρέχοντα Wohn-Atlas της Postbank.

Πως υπολογίζουν οι ειδικοί εάν μια αγορά ακινήτου αξίζει ή όχι;

Το Ινστιτούτο Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) μελέτησε την αγορά ακινήτων για λογαριασμό της Postbank και συμβουλεύει όσους προτίθενται να αγοράσουν κάποιο ακίνητο, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε ως επένδυση, να το μελετήσουν πολύ προσεκτικά.

Σε πολλές περιοχές, η αγορά εξακολουθεί να είναι πιο συμφέρουσα από ότι η μίσθωση, αλλά αυτό σίγουρα εξαρτάται από την κατάσταση αλλά και τη θέση του ακινήτου.

Για την αξιολόγηση της αγοράς, οι εμπειρογνώμονες μελέτησαν τη σχέση και την αναλογία των ετήσιων μισθωμάτων με την τιμή αγοράς. Σε αυτή την αξιολόγηση συνυπολογίζεται και η οικονομική εξέλιξη των νοικοκυριών καθώς και των εισοδημάτων της κάθε περιοχής.

Συγκεκριμένα: Πόσα ετήσια μισθώματα θα πρέπει να δαπανήσει κάποιος για να αγοράσει ένα κανονικά εξοπλισμένο διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων;

Πώς είναι όμως οι τιμές των ακινήτων στις διάφορες περιφέρειες της Γερμανίας;

Σύμφωνα με τον Georg Hoogendijk, Διευθυντή της Postbank Immobilien GmbH, οι τιμές σε 195 από τις 402 περιοχές και πόλεις θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως προσιτές: «Εκεί δεν χρειάζονται για την αγορά ακινήτου περισσότερα από μισθώματα 20 ετών (Nettokaltmieten). Σε 51 περιοχές μάλιστα χρειάζονται μόνο 15 ετήσια μισθώματα περίπου».

Οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές αγοράς ακινήτων βρίσκονται κυρίως στη … Βαυαρία! Εκεί οι τιμές αγγίζουν το 25πλάσιο των ετησίων μισθωμάτων. Επίσης πολύ ακριβά είναι τα ακίνητα και στις περιοχές κατά μήκος της Βόρειας και της Βαλτικής Θάλασσας (Nord- und Ostsee), δεδομένου ότι είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς για εξοχικά διαμερίσματα.

Δείτε τον πίνακα με μια ενδεικτική κατάταξη των τιμών των ακινήτων στις διάφορες περιοχές-πόλεις της Γερμανίας:

Στις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας λοιπόν, η αγορά ακινήτων είναι πιο συμφέρουσα από ότι η ενοικίαση. Έτσι η αγορά ακινήτου, είναι μακροπρόθεσμα πιο κερδοφόρα απ’ ότι η μίσθωση πάρα τα υψηλά ενοίκια.

Ιδιαίτερα «ευνοϊκή» είναι η κατάσταση όσον αφορά την αγορά ακινήτων στο Essen και το Ανόβερο, όπου η ενοικίαση είναι μακροπρόθεσμα πολύ πιο ασύμφορη από ότι η αγορά.

Τελικά προτείνεται πάντα η αγορά ακινήτων;

Σύμφωνα με τον Hoogendijk, η τελική απόφαση εξαρτάται πάντα από την προσωπική κατάσταση του κάθε ενδιαφερόμενου καθώς και από τα μελλοντικά του σχέδια: «Ένα ακίνητο είναι μια μορφή επένδυσης, από την οποία ο ενδιαφερόμενος μπορεί να επωφεληθεί άμεσα μετακομίζοντας σε αυτό και ανεβάζοντας έτσι και την ποιότητα ζωής του».

Φραγκφούρτη: Επίθεση σε περαστικούς κοντά στην πόλη- 4 Τραυματίες

Γερμανία: Πρόστιμο εάν οδηγείτε με Μάσκα- Τι πρέπει να προσέξετε;