Η εργασία μικρής διάρκειας και η ανεργία είναι οι δύο μόνο λόγοι για οικονομικές δυσκολίες. Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε το ενοίκιο σας, πρέπει να περιμένετε το Kündigung.
Η πληρωμή του ενοικίου είναι η κύρια συμβατική υποχρέωση του μισθωτή. Ως εκ τούτου, ο νομοθέτης, μπορεί έναν ασυνεπή ενοικιαστή γρήγορα να τον βγάλει έξω από την πόρτα. Ο ιδιοκτήτης έχει σύμφωνα με το άρθρο 543 BGB (παράγραφος 2 αρ. 3), το «δικαίωμα έκτακτης καταγγελίας χωρίς προειδοποίηση, αν ο μισθωτής …
… δεν πληρώσει για δύο διαδοχικούς μήνες, το ενοίκιο
… ή σε μια περίοδο που εκτείνεται σε περισσότερες από δύο ημερομηνίες, ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλλει ποσό ίσο προς το ενοίκιο για δύο μήνες.”
Απειλείται με άμεση έξωση, αν καθυστερήσει για δύο μήνες, την καταβολή των ενοικίων. “Μια προειδοποίηση δεν απαιτείται,” λέει η δικηγόρος Annette Mertens.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει στην επιστολή να γράψει το λόγο, σ’αυτή την περίπτωση τα καθυστερούμενα ενοίκια. Εάν δεν το κάνει, ο τερματισμός είναι αναποτελεσματικός. Το Bundesgerichtshof (BGH) έχει επιλυθεί προς όφελος του ιδιοκτήτη: Στο «απλά γεγονότα» αρκεί η ανακοίνωση της αθέτησης πληρωμής, όπως ο λόγος και το συνολικό ποσό των ληξιπρόθεσμων οφειλών του ενοικίου. Δίνοντας περαιτέρω λεπτομέρειες, όπως η ημερομηνία, η εμφάνιση της αθέτησης ή βλάβη των καθυστερήσεων καταβολής ενοικίων για μεμονωμένες μήνες μπορεί να αρθεί σύμφωνα με το BGH (Az: ZB VIII 94/03).
Αν ήταν η ανακοίνωση αποτελεσματική, ο ενοικιαστής θα έχει ευκαιρία να πληρώσει. Στη συνέχεια, θα είναι αναποτελεσματική η Kündigung. Θα πρέπει να έρθει γρήγορα σε επαφή με τις κοινωνικές υπηρεσίες.”Έτσι το διαμέρισμα μπορεί να σωθεί”, λέει ο δικηγόρος Mertens. Ο ενοικιαστής μπορεί να τα κάνει αυτό μόνο κάθε δύο χρόνια. Όσοι δεν πληρώνουν συνεχώς το ενοίκιο που οφείλεται, δεν θα πρέπει να προστατεύονται.
Ο ιδιοκτήτης για να απαλλαγεί από έναν αναξιόπιστο μισθωτή, μπορεί κάνει καταγγελία, χωρίς την έγκαιρη ειδοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 573 BGB, λόγω της σημαντικής παραβίασης των συμβατικών υποχρεώσεων. Ανάλογα με τη διάρκεια της σύμβασης πρέπει να τηρείται περίοδος τριών έως εννέα μηνών.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
