Ένα πρωτόκολλο παράδοσης παρέχει σαφήνεια σχετικά με την κατάσταση του διαμερίσματος και πιθανές ζημιές. Αυτό που πρέπει να σημειωθεί είναι πώς μπορεί να επιταχύνει την αποπληρωμή της κατάθεσης και ποιες πληροφορίες πρέπει μάλλον να παραλείψουν οι ενοικιαστές.
Για να αποφευχθεί η ασάφεια και να επιταχυνθεί η καταβολή της προκαταβολής, οι ενοικιαστές θα πρέπει να κάνουν μια περιήγηση στο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη. Στην ιδανική περίπτωση, μετά από αυτό, η κατάσταση του σπιτιού και οι τυχόν καταγεγραμμένες ατέλειες καταγράφονται σ’ένα πρωτόκολλο παράδοσης, υπογεγραμμένο και από τις δύο πλευρές. «Μια έκθεση παράδοσης δείχνει καθαρά την κατάσταση του σπιτιού”.
Μια κοινή επίσκεψη προσφέρει περιθώρια για διαπραγματεύσεις. «Αν για παράδειγμα ο ιδιοκτήτης θέλει να αναλάβει ο ενοικιαστής το κόστος αποκατάστασης των παρκέ, ο μισθωτής μπορεί να υποστηρίξει , ότι είναι φυσιολογική φθορά οι γρατσουνιές στην είσοδο,» συμβουλεύει ο Dietmar Wall από την ένωση των γερμανικών ενοικιαστών. Βασικά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδείξει ότι ο σημερινός ενοικιαστής έχει προκαλέσει τη ζημία, για την οποία διαμαρτύρεται.
Στο πρωτόκολλο παράδοσης θα πρέπει επίσης να σημειωθούν οι μετρήσεις του μετρητή και η γενική κατάσταση της κατοικίας και η καθαριότητά της (άδειο/ καθαρισμένο κ.λπ.). Προσοχή: Εάν οι εξερχόμενοι μισθωτές δεν πρέπει να διωχθούν λόγω απαράδεκτων ρητρών στη μίσθωση, οι ανακαινίσεις δεν πρέπει να αναφέρονται στο πρωτόκολλο παράδοσης. Διαφορετικά, ενδέχεται να προκύψουν νέες υποχρεώσεις.
Σε περίπτωση που έχουν παραδοθεί τα κλειδιά, οφείλεται η εξόφληση της προκαταβολής. Ειδικά χωρίς αρχείο καταγραφής, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν συχνά να διεκδικήσουν αξιώσεις κατά του μισθωτή και να διατηρήσουν τμήμα της προκαταβολής για επισκευές. Οι ενοικιαστές πρέπει να διαπραγματευτούν και σε αυτό το σημείο. “«Εάν ο ιδιοκτήτης έχει διαφορετική άποψη, δεν έχουν άλλη επιλογή από το να αγωνιστεί για την προκαταβολή, αν χρειαστεί, ακόμη και υπό την απειλή της νομικής δράσης», συμβουλεύει ο Wall. Εάν ο ιδιοκτήτης το ζητήσει, πρέπει να αναφέρει λεπτομερώς τις ατομικές ζημίες και τα έξοδα που προκύπτουν.
“Θα συνιστούσα να υπάρχει πάντα ένα πρωτόκολλο παράδοσης, αν δεν υπάρχουν ελλείψεις και καμία επισκευή, μπορείτε να ζητήσετε την προκαταβολή αμέσως”, λέει ο Wall. Είναι πιθανό ο ιδιοκτήτης να κρατήσει ένα μικρό ποσό για τις εκκρεμείς λειτουργικές δαπάνες, αλλά ο ενοικιαστής μπορεί να απαιτήσει την καταβολή του εναπομένοντος ποσού αμέσως. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διεκδικήσει ανταπαιτήσεις, δεν υπάρχει χρονικό όριο. Αν η προκαταβολή με τόκους, δεν έχει μεταφερθεί μετά από μερικές εβδομάδες , θα πρέπει να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη προθεσμία για να το πράξει. Διαφορετικά, η κατάθεση πρέπει να μεταφερθεί εντός τριών έως έξι μηνών.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
