Όταν εκτελούνται έργα και επικρατεί έντονος θόρυβος στο σπίτι που μένετε, πολλές φορές μπορεί να δικαιολογηθεί ακόμα και ενδεχόμενη μείωση του ενοικίου. Αυτό συμβαίνει ακόμη και αν ο θόρυβος των έργων προέρχεται από το γειτονικό ακίνητο ή από το δρόμο που δεν οφείλεται σε κάποιο λάθος του ιδιοκτήτη.
Ο θόρυβος των κατασκευαστικών έργων είναι πολύ συχνά ενοχλητικός, αφού τις περισσότερες φορές επικρατεί καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Εάν η ζωή μέσα στο σπίτι επηρεάζεται σημαντικά από τους θορύβους των εργασιών, ο μισθωτής πολλές φορές μπορεί να διεκδικήσει ενδεχόμενη μείωση του ενοικίου (§ 536 Αστικού Κώδικα (BGB)). Ως θόρυβος κατασκευών (Baulärm) νοείται μόνο ο θόρυβος που προκαλείται από εργασίες σε κατασκευαστικά έργα όμως μεταξύ άλλων: από χρήση φρέζας, εσωτερικών δονητών, δονητικών πλακών, μπετονιέρων, πριόνια, τρυπάνια, μηχανές κοπής, εργασίες κατεδάφισης κλπ. Οι κατασκευαστικές εργασίες που προκαλούν θόρυβο από ιδιώτες δεν θεωρούνται θόρυβοι κατασκευών.
H Gabriele Weintz, επιχειρηματικός δικηγόρος και συντάκτης στην ιστοσελίδα anwalt.de, υποστηρίζει ότι θα πρέπει να αναγράφεται ρητά στο συμβόλαιο το ότι ο ενοικιαστής δικαιούται μείωση ενοικίου από ενδεχόμενους θορύβους κατασκευών. Κατά τη μίσθωση ενός ακινήτου πολλές φορές φαίνεται εάν υπάρχει πιθανότητα στο μέλλον να προκύψουν κατασκευαστικοί θόρυβοι, όπως π.χ. στην περίπτωση που γύρω από το ακίνητο υπάρχουν κενά, τα οποία στην πορεία μπορεί να καλυφθούν με νέα κτίρια. Σε αυτές τις περιπτώσεις πολλές φορές αποκλείεται εξαρχής η όποια μείωση ενοικίου λόγω θορύβου.
Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να αναφερθεί ότι – σύμφωνα με το νόμο § 536 § 1a του BGB – αποκλείεται η πιθανότητα μείωσης του ενοικίου λόγω θορύβου, για περίοδο τριών μηνών, εάν για παράδειγμα σε ένα ακίνητο πραγματοποιούνται εργασίες ανακαίνισης ή ενεργειακού εκσυγχρονισμού.
Εάν στο ακίνητο υπάρχουν προβλήματα που προκαλούνται από θορύβους κατασκευαστικών έργων και οι ενοικιαστές θέλουν να διεκδικήσουν μείωση του ενοικίου τους, θα πρέπει να ενημερώσουν γραπτώς τον ιδιοκτήτη για το πρόβλημα και να του αναφέρουν ότι προτίθενται να μειώσουν το ενοίκιο, και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να φροντίσει να αποκαταστήσει την όποια βλάβη.
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να παραδώσει στον ενοικιαστή του ένα άψογο προς χρήση ενοικιαζόμενο ακίνητο. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, ο μισθωτής μπορεί να αξιοποιήσει το δικαίωμά του για μείωση, ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης ευθύνεται για την πρόκληση πιθανών θορύβων κατασκευαστικών έργων ή όχι.
Σε κάθε εργοτάξιο, υπάρχουν ημέρες κατά τις οποίες γίνεται περισσότερη ή λιγότερη εργασία. Επιπλέον, υπάρχουν φορές που είναι πιο απασχολημένοι από άλλες φορές. Για το λόγο αυτό, το περιφερειακό δικαστήριο (LG) Μόναχο έχει ορίσει μια “μείωση κατ’ αποκοπή”, ώστε οι ενοικιαστές να μην πρέπει να πραγματοποιούν πολλαπλές μετρήσεις θορύβου όλη την ημέρα, αφού αυτό θα αποτελούσε τεράστια επιβάρυνση (LG München I, Endurteil v. 14.01.2016, Az.: 31 S 20691/14).
Πόσο υψηλή μπορεί να είναι η μείωση του ενοικίου, ποικίλλει από περίπτωση σε περίπτωση και πρέπει να αξιολογείται σε κάθε περίπτωση χωριστά. Η βάση υπολογισμού για τη μείωση είναι το “θερμό ενοίκιο” (Warmmiete), δηλαδή το βασικό ενοίκιο συν την προκαταβολή λειτουργικών εξόδων.
Το ποσό της μείωσης του ενοικίου εξαρτάται από το βαθμό της επιρροής στην ποιότητα διαβίωσης.
- Το ενοίκιο μειώνεται κατά 20%, εξαιτίας της κάλυψης ενός κενού οικοπέδου (Landgericht Berlin, Urteil v. 16.06.2016, Az.: 67 O 76/16).
- Το ενοίκιο μειώνεται κατά 15% λόγω μεγάλης εργοταξιακής κατασκευής για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα σε άμεση γειτνίαση (LG München I, Endurteil v. 14.01.2016, Az.: 31 S 20691/14).
- Το ενοίκιο μειώνεται κατά 20% λόγω του θορύβου που οφείλεται σε εργασίες στο ίδιο το διαμέρισμα καθώς και σε εργασίες σε διπλανά διαμερίσματα (Amtsgericht Wiesbaden, Urteil v. 25.06.2012, Az.: 93 C 2696/11)
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
