Από νομικής άποψης όσοι προτίθενται να νοικιάσουν ένα γκαράζ θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί, αφού πρέπει να ληφθούν πολλά υπόψη. Δείτε τι ισχύει.
Η ενοικίαση γκαράζ και χώρων στάθμευσης μπορεί θεωρητικά να είναι μια πολύ επικερδής “επιχείρηση”, αφού οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων συχνά δίνουν πολλά χρήματα προκειμένου να εξασφαλίσουν έναν ασφαλή χώρο στάθμευσης για το αγαπημένο τους αυτοκίνητο, με στόχο να το προστατεύσουν από κλέφτες, καταιγίδες, χαλάζι και άλλου είδους καταστροφές. Ωστόσο, τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής θα πρέπει να γνωρίζουν τα σημαντικότερα νομικά ζητήματα που αφορούν τη μίσθωση ενός γκαράζ.
Για την αποκλειστική μίσθωση ενός γκαράζ ο Αστικός Κώδικας (BGB) δεν προβλέπει σχεδόν κανέναν κανονισμό. Οι ειδικές διατάξεις για την προστασία του ενοικιαστή ισχύουν μόνο εάν το γκαράζ ή ο χώρος στάθμευσης ενοικιάζονται μαζί με κάποιο διαμέρισμα.
Από την άλλη πλευρά, εάν ένα γκαράζ ή ένας χώρος στάθμευσης ενοικιάζεται ανεξάρτητα από ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, τηρείται σε μεγάλο βαθμό η ελευθερία στο σχεδιασμό της σύμβασης. Ως εκ τούτου, δεν ισχύουν οι κανόνες που θεωρητικά προστατεύουν τον μισθωτή, το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί πολύ πιο εύκολα, το ύψος των ενοικίων δεν υπόκειται σε κανέναν περιορισμό και οι προθεσμίες προειδοποίησης μπορούν να καθοριστούν ελεύθερα. Οι λεπτομέρειες της σύμβασης λοιπόν είναι επομένως πολύ σημαντικές και πρέπει να συνταχθούν με μεγάλη προσοχή, έτσι ώστε να προστατεύονται επαρκώς και τα δύο συμβαλλόμενα μέρη.
Από νομικής άποψης, το γκαράζ δεν είναι χώρος διαβίωσης. Το γκαράζ αποτελεί επιπλέον χώρο αποθήκευσης, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι μπορεί να αποθηκευτεί οτιδήποτε σε αυτό. Το γκαράζ δεν είναι εκτεταμένο υπόγειο και δεν επιτρέπεται να αποθηκεύονται σε αυτό σκουπίδια. Επίσης, για λόγους πυρασφάλειας, επιτρέπεται να σταθμεύονται στο γκαράζ μόνο οχήματα και συναφή αντικείμενα (π.χ. ελαστικά, ανταλλακτικά αυτοκινήτων, παιδικά καθίσματα, ποδήλατα, μοτοσικλέτες, 20 λίτρα βενζίνης σε ερμητικά κλειστά δοχεία).
Αν και οι ιδιοκτήτες συχνά ανέχονται να αποθηκεύονται και άλλα πράγματα, εάν συμβεί κάποιο ατύχημα ο ιδιοκτήτης μπορεί να θεωρηθεί συνυπεύθυνος ακόμη και αν έχει νοικιάσει το γκαράζ. Οι ιδιοκτήτες πρέπει επομένως να καθορίζουν σαφώς στο συμβόλαιο τι μπορούν να αποθηκεύσουν οι ενοικιαστές τους.
Ένα γκαράζ ή ένας χώρος στάθμευσης μπορεί να υπεκμισθωθεί μόνο εάν ο ιδιοκτήτης έχει συναινέσει στην υπεκμίσθωση. Πριν τη σύναψη μιας συμφωνίας υπεκμίσθωσης, ο μισθωτής πρέπει να βεβαιωθεί ότι υπάρχει η απαραίτητη άδεια του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί αυθαίρετα τη συγκατάθεσή του, αλλά μόνο εάν έχει σημαντικό λόγο γι ‘αυτό.
Τέλος, εάν ένα γκαράζ ή ένας χώρος στάθμευσης ενοικιάζεται ανεξάρτητα από ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, η μίσθωση υπόκειται και αυτή σε φορολογική υποχρέωση. Καταρχήν, κύριος φορολογούμενος είναι ο ιδιοκτήτης ο οποίος μπορεί να μεταφέρει τον προκύπτοντα φόρο, στον μισθωτή. Προϋπόθεση για αυτό είναι να αναφέρεται ρητά στη σύμβαση, διαφορετικά ο φόρος χρεώνεται στον ιδιοκτήτη.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
