Συχνές είναι οι διαμάχες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών κατά την παράδοση του σπιτιού, με αποτέλεσμα να καταλήγουν στα δικαστήρια. Τί είναι αυτό που πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές όταν αφήνουν το σπίτι ώστε να αποφεύγουν τα προβλήματα;
Το Μάρτιο του 2015 εκδόθηκε η απόφαση του Ομοσπονδιακού Δικαστηρίου (BGH), σύμφωνα με την οποία οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να μεταφέρουν τη συντήρηση ενός διαμερίσματος στους ενοικιαστές τους, εάν και οι ίδιοι δεν έβαψαν τους τοίχους κατά την είσοδο των ενοικιαστών στο ίδιο τους το σπίτι.
Οι δικαστές της BGH έκριναν ότι οι ενοικιαστές θα ήταν σε μειονεκτική θέση, αν έπρεπε να εξαλείψουν όχι μόνο τη φθορά που οι ίδιοι προκαλούν, αλλά και εκείνη των προκατόχων τους. Επιπλέον, οι ενοικιαστές ενδέχεται να μην είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν αναλογικά έξοδα ανακαίνισης εάν φύγουν από το σπίτι. Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από το εάν ένα διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί κατά τη μετακόμιση.
Οι δικαστές είχαν τρεις περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες είχαν μηνύσει τους πρώην ενοικιαστές για ζημιές επειδή δεν είχαν επισκευάσει το διαμέρισμα όταν μετακόμισαν. Σε όλες τις περιπτώσεις, οι ρήτρες της συμφωνίας μίσθωσης ήταν αμφιλεγόμενες και οι επισκευές “ομορφιάς” μεταβιβάστηκαν στους ενοικιαστές (ομοσπονδιακό δικαστήριο της 18ης Μαρτίου 2015, αριθμός φακέλου, VIII ZR 185/14 κ.λπ.).
Σε περιπτώσεις επισκευών “ομορφιάς”, υπάρχουν κι’άλλα ζητήματα. Συχνά, οι ιδιοκτήτες θέλουν οι ενοικιαστές να προσλάβουν μια εξειδικευμένη εταιρεία για εργασίες επισκευής στο διαμέρισμα. Ωστόσο, σύμφωνα με το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο, αυτό είναι απαράδεκτο. Ο ενοικιαστής μπορεί να διορθώσει μόνος του τις επισκευές αυτές. Σύμφωνα με το νόμο, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να το φροντίσει – στην πράξη, ωστόσο, αυτή η υποχρέωση μεταβιβάζεται συνήθως στον μισθωτή στη σύμβαση μίσθωσης. Στην προκειμένη περίπτωση, μια εταιρεία κατασκευής κατοικιών στο Μόναχο είχε ασκήσει αγωγή εναντίον μισθωτή για αποζημίωση ύψους περίπου 7000 ευρώ επειδή αρνήθηκε να διορίσει ειδική εταιρεία για τις επισκευές (ομοσπονδιακό δικαστήριο της 9ης Ιουνίου 2010, αρ. VIII ZR 294/09).
Ζήτημα υπάρχει επίσης και για το βάψιμο. Ένας μισθωτής ανέλαβε το διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη πρόσφατα ανακαινισμένο σε λευκό χρώμα. Κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης, έβαψε μεμονωμένους τοίχους κόκκινο, κίτρινο, μπλε, και όταν βγήκε από το διαμέρισμα ,το άφησε έτσι βαμμένο. Ο ιδιοκτήτης χρειάστηκε να βάψει τους έγχρωμους τοίχους δύο φορές με βαφή τοίχου και ζήτησε από τον μισθωτή ποσό 3648,82 ευρώ ως αποζημίωση. Δικαίως αποφάσισε το BGH τον Νοέμβριο του 2013. Είναι αλήθεια ότι ο μισθωτής μπορεί να βάψει κόκκινο, κίτρινο και μπλε τους τοίχους κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Ωστόσο, εάν ο μισθωτής εγκαταλείψει το διαμέρισμα σε πολύχρωμη κατάσταση, ο ιδιοκτήτης δικαιούται τα έξοδα ανακαίνισης (Ομοσπονδιακό Δικαστήριο της 6ης Νοεμβρίου 2013, αρ. VIII ZR 416/12).
Κάθε ενοικιαστής μπορεί να καπνίζει όσο θέλει στο σπίτι του – αν δεν ενοχλεί κανέναν. Εάν, ωστόσο, το διαμέρισμα υποστεί βλάβη λόγω του καπνίσματος, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταφέρει τα έξοδα ανακαίνισης στον μισθωτή. Αυτή ήταν η ετυμηγορία του περιφερειακού δικαστηρίου του Ντίσελντορφ σε μια συγκλονιστική υπόθεση. Ένας ιδιοκτήτης ήθελε να τερματίσει την ενοικίαση του σπιτιού του, χωρίς προειδοποίηση.Ο μισθωτής του, ζούσε στο διαμέρισμα για 40 χρόνια και κάπνιζε πάρα πολύ. Οι δικαστές επέτρεψαν στον άνθρωπο να συνεχίσει το κάπνισμα και να συνεχίσει να ζει στο σπίτι , με την προϋπόθεση, όταν βγει από το σπίτι να το ανακαινίσει ώστε να μη μυρίζει.(Landgericht Düsseldorf, 31 Ιουλίου 2013, αρ. Φακέλου 24 C 1355/13).
Όποιος αλλάζει στο διαμέρισμά το πάτωμα, πρέπει να το αφαιρέσει, όταν θα αφήσει το διαμέρισμα.Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να αφήσει το διαμέρισμα, όπως το βρήκε, αποφάνθηκε το Επαρχιακό Δικαστήριο της Κολωνίας με την απόφαση . Ένας ιδιοκτήτης είχε μηνύσει τον μισθωτή του,επειδή αυτός δεν είχε εκπληρώσει την τακτική ανακαίνιση. Ωστόσο, οι δικαστές αποφάσισαν για τα απλά σήματα φθοράς, είναι υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης και πρέπει να ανανεώσει τα πατώματα. Μόνο εάν ο μισθωτής δεν ενδιαφέρεται γι ‘αυτό, αλλά προκαλεί μεγάλες γρατζουνιές στο πάτωμα, πρέπει να διευθετήσει τη ζημία (District Court Cologne, 3 Απριλίου 2001, αρ. 212 C 239/00).
Οι μισθωτές που ανακαινίζουν τα διαμερίσματά τους με δικά τους έξοδα δεν χρειάζεται να λάβουν τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών τους. Έτσι αποφάσισε το Επαρχιακό Δικαστήριο στο Αμβούργο. Στη διαπραγματευόμενη υπόθεση, ένας ενοικιαστής είχε εγκαταστήσει ένα καινούριο μπάνιο στο διαμέρισμά του. Πριν, υπήρχε μόνο μια καμπίνα ντους στην κρεβατοκάμαρα. Ο διάδοχος του αρχικού ιδιοκτήτη απαίτησε την άμεση απεγκατάσταση του. Κατ ‘αρχήν, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να συμφωνεί με μια τέτοια μετατροπή.Προϋπόθεση όμως είναι, οι εργασίες να πραγματοποιούνται με επαγγελματικό τρόπο (Landgericht Hamburg, 4 Μαρτίου 2005, αρ. 311 S 128/04).
Η εξωτερική εμφάνιση δεν είναι αποφασιστική. Οι μισθωτές επιτρέπεται να εγκαταστήσουν μια τέντα στο μπαλκόνι τους – ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης διαφωνεί, αποφάσισε το περιφερειακό δικαστήριο του Μονάχου.Σε μια υπόθεση ο ενάγων ζούσε στον τρίτο όροφο με μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό. Εκεί θέλησε να εγκαταστήσει μια τέντα με δικά του έξοδα και ζήτησε από τον ιδιοκτήτη του άδεια. Ωστόσο, αυτό απορρίφθηκε από τον ιδιοκτήτη, επειδή το μπαλκόνι ήταν στεγασμένο, μια τέντα θα μπορούσε να βλάψει την εξωτερική εμφάνιση. Από την άλλη πλευρά, ο ενοικιαστής παραπονέθηκε και έκανε νομική αγωγή. Η αιτιολόγηση: οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το διαμέρισμα σύμφωνα με τη σύμβαση και, κατά συνέπεια, και το μπαλκόνι. (Amtsgericht Munich, 7 Ιουνίου 2013, αρ. Φακέλου 411 C 4836/13).
Οι μισθωτές δεν επιτρέπεται να πάρουν τα αυτοφυτεμένα δέντρα ή θάμνους από τον κήπο του νοικιασμένου σπιτιού όταν μετακομίζουν.Έτσι αποφάνθηκε το δικαστήριο στη πόλη Detmold. Τα επιχειρήματα των δικαστών: Εάν φυτεύονται δέντρα τα οποία πρόκειται να παραταθούν στον κήπο, ο ενοικιαστής χάνει το δικαίωμα της περιουσίας του στα φυτά. (Landgericht Detmold, 26 Μαρτίου 2014, αρ. 10 S 218/12).
Η προκαταβολή δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άλλους σκοπούς. Οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούν την προκαταβολή σύμφωνα με το ομοσπονδιακό δικαστήριο προκειμένου να διευθετήσουν άλλα ζητήματα.Σε μια συγκεκριμένη περίπτωση, ένας ενοικιαστής από την πόλη Erfurt δεν κατέβαλε πρόσθετες πληρωμές για τα λειτουργικά έξοδα για τα έτη 2006 έως 2009, συνολικό ποσό 1000 ευρώ. Αφού ο άντρας μετακόμισε στα τέλη Μαΐου 2009, ο ιδιοκτήτης δεν επέστρεψε την εγγύηση ύψους περίπου 700 ευρώ. Ήθελε να ανακτήσει τα χρήματα για τις δαπάνες. Ωστόσο, το αίτημα απορρίφθηκε ενώπιον του δικαστηρίου από το Bundesgerichtshof (ομοσπονδιακό δικαστήριο της 20ής Ιουλίου 2016, φάκελος VIII ZR 263/14).
Όποιος χάνει το κλειδί μπορεί να του στοιχίσει ακριβά.Ο ενοικιαστής μπορεί να χρεωθεί για το κόστος ενός νέου συστήματος ασφάλισης. Αυτό ισχύει, ωστόσο, μόνο εάν ο ιδιοκτήτης αντικαθιστά το σύστημα κλειδώματος, αποφάσισε το ομοσπονδιακό δικαστήριο. Εάν ένας ενοικιαστής επιστρέψει μόνο ένα κλειδί, και το δεύτερο το έχει χάσει, δεν είναι υποχρεωμένος να πληρώσει, από τη στιγμή που δεν άλλαξε κλειδαριά. (Ομοσπονδιακό Δικαστήριο της 5.3.2014, αρ. VIII ZR 205/13).
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
