Η αλήθεια είναι ότι υπάρχουν πολλές ανακαινίσεις τις οποίες θα ήθελαν πολλοί ενοικιαστές, ακόμα και αν αυτό σήμαινε για αυτούς μια ενδεχόμενη αύξηση στο ενοίκιο. Βέβαια πολλές φορές προκύπτουν διαφωνίες και συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, σχετικά με το πόσο και πότε μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο. Δείτε τι ισχύει
Σύμφωνα με την Inka Storm από την Ένωση Ιδιοκτητών “Haus und Grund” οι ανακαινίσεις – εργασίες εκσυγχρονισμού, οι οποίες δικαιολογούν κάποια ενδεχόμενη αύξηση πρέπει να είναι δομικής φύσης. Αυτές περιλαμβάνουν για παράδειγμα ενεργειακές ανακαινίσεις, όπως η μόνωση της πρόσοψης. Το ίδιο ισχύει και αν ο ιδιοκτήτης αυξάνει κατά κάποιον τρόπο βιώσιμα την αξία του ακινήτου, για παράδειγμα με την εγκατάσταση ενός ανελκυστήρα σε μια πολυκατοικία.
Επίσης, και στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης πρέπει να εφαρμόσει νέες νομικές απαιτήσεις – για παράδειγμα, να εγκαταστήσει ανιχνευτές καπνού, μπορεί στη συνέχεια να απαιτήσει αύξηση του καταβαλλόμενου ενοικίου κατά ποσοστό μέχρι και 11%.
Οι ενοικιαστές υποχρεούνται να αποδεχθούν την όποια ανακαίνιση του σπιτιού;
Το ερώτημα που τίθεται είναι εάν ο ενοικιαστής είναι τελικά υποχρεωμένος να αποδεχθεί την όποια ανακαίνιση προτίθεται να πραγματοποιήσει ο ιδιοκτήτης στο σπίτι ή διαμέρισμα που νοικιάζει. Σύμφωνα με δηλώσεις του Ulrich Ropertz από τη Γερμανική Ένωση Ενοικιαστών, δεν έχει καμία σημασία, αν ο μισθωτής συμφωνεί ή όχι με την πρόθεση ανακαίνισης του ιδιοκτήτη.
Το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να αξιολογήσει εάν πρόκειται πραγματικά για απλή επισκευή ή για πραγματική ανακαίνιση στα πλαίσια του εκσυγχρονισμού, οπότε μπορεί να αμφισβητήσει αναλόγως την πρόθεση του ιδιοκτήτη. Εδώ θα πρέπει να αναφερθεί ότι εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να πραγματοποιήσει απλή επισκευή σε ένα σπίτι, δεν μπορεί να απαιτήσει αυξημένο ενοίκιο. “Εάν ο μισθωτής μένει δέκα χρόνια σε ένα διαμέρισμα και το χαλί χρειάζεται να αλλαχθεί, αυτό είναι μια επισκευή”, λέει ο Storm.
Ένα άλλο θέμα είναι ότι ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ανακοινώσει την όποια ανακαίνιση προτίθεται να κάνει εγγράφως και μάλιστα τρεις μήνες νωρίτερα. Πρέπει να αναφέρει σαφώς τι αφορά η ανακαίνιση, πότε θα ξεκινήσουν οι εργασίες και πόσο χρόνο θα διαρκέσουν. “Για παράδειγμα, για ένα νέο σύστημα θέρμανσης, είναι σημαντικό για τον ενοικιαστή να γνωρίζει αν θα αντικατασταθεί μόνο ο λέβητας στο κελάρι ή αν θα αλλαχθούν και όλα τα θερμαντικά σώματα στα διαμερίσματα”, λέει ο Storm.
Επίσης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αναφέρει την ενδεχόμενη αύξηση του μισθώματος και – εάν είναι αναγκαίο – τις μεταβολές των λειτουργικών εξόδων. Πρέπει να ειδοποιήσει το μισθωτή για τη μορφή των εργασιών, τις προθεσμίες και τις πιθανές δυσκολίες.
Σε ορισμένες περιπτώσεις ο ενοικιαστής μπορεί να έχει επιπλέον απαιτήσεις από τον ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, εάν πρέπει να ξεκινήσουν εργασίες, οι οποίες μπορεί να δυσκολεύουν την παραμονή του ενοικιαστή στο σπίτι και εκείνος πρέπει να μετακομίσει προσωρινά κάπου αλλού. Μια χαρακτηριστική περίπτωση έχει ως εξής:
Σε μια κατοικία έπρεπε να ανακαινιστεί το σύστημα θέρμανσης, συμπεριλαμβανομένων και των σωληνώσεων εντός της κατοικίας. Η μητέρα του ενοικιαστή, που διέμενε στο διαμέρισμα, έχρηζε φροντίδας κατά τη διάρκεια των εργασιών και χρειάστηκε να μετακομίσει σε Κέντρο Ημερήσιας Φροντίδας. Ο ιδιοκτήτης ανέλαβε τα έξοδα του Κέντρου.
Εάν το νέο – αυξημένο – ενοίκιο είναι υψηλό, τότε ο μισθωτής μπορεί να δηλώσει εγγράφως (μέσω ταχυδρομείου, φαξ ή επιστολής) τις ενστάσεις του και μάλιστα σε διάστημα ενός μήνα, μετά την ανακοίνωση της πρόθεσης ανακαίνισης εκ μέρους του ιδιοκτήτη.
Τέλος, σύμφωνα με τον Storm, “εάν ο ενοικιαστής έχει υπογράψει συμφωνητικό ενοικίασης, το λεγόμενο Staffelmietvertrag, τότε ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να αυξήσει το ενοίκιο λόγω ανακαίνισης – εκσυγχρονισμού”. Τουλάχιστον όχι μέχρι το τέλος του συμβολαίου.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
