Αν η θερμοκρασία στο διαμέρισμα που μένετε είναι αφόρητη, τότε μπορείτε να επιδιώξετε μείωση του ενοικίου, δεδομένου ότι οι υψηλές θερμοκρασίες μπορούν να επηρεάσουν την ποιότητα ζωής του ενοικιαστή.
Εξάλλου, το 100% του ενοικίου δικαιολογείται μόνο εφόσον και το διαμέρισμα είναι 100% εντάξει. Εκτός από τη θέρμανση και τη μούχλα ακόμα και η ηχορύπανση μπορούν να σας εξασφαλίσουν πιθανή μείωση του ενοικίου.
Φυσικά η άνοδος της θερμοκρασίας το καλοκαίρι είναι απολύτως φυσιολογική, οπότε δεν εξασφαλίζεται με το παραμικρό η όποια μείωση του ενοικίου. Δείτε όμως τι ισχύει
Πότε μπορείτε να διεκδικήσετε μείωση του ενοικίου λόγω της θερμοκρασίας;
Όταν η ατμόσφαιρα μέσα στο διαμέρισμα είναι αποπνικτική, τότε μπορείτε να πληρώσετε μέχρι και 25% λιγότερο ενοίκιο. Φυσικά η μειωμένη καταβολή ενοικίου αφορά το διάστημα της ζέστης, ενώ βασική προϋπόθεση είναι η θερμοκρασία να είναι μεγαλύτερη από 26 βαθμούς Κελσίου. Αυτό αποδεικνύεται είτε με τη μαρτυρία κάποιου είτε με τη χρήση ενός ηλεκτρονικού θερμομέτρου που καταγράφει τις θερμοκρασίες.
Σημειώνεται ότι όσο υψηλότερη είναι η θερμοκρασία, τόσο μεγαλύτερη είναι η μείωση του ενοικίου που μπορείτε να διεκδικήσετε.
Εάν μένετε σε σοφίτα, τότε δε δικαιολογείται καμία μείωση. Σύμφωνα με δικαστική απόφαση του Amtsgericht Leipzig οι ενοικιαστές των μεζονέτων ή ρετιρέ διαμερισμάτων θα πρέπει να έχουν κατά νου το ενδεχόμενο των υψηλών θερμοκρασιών κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού.
Βέβαια στη Γερμανία, η προστασία του ενοικιαστή από τις υψηλές θερμοκρασίες του καλοκαιριού είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη και είναι επιλογή του εάν θα φροντίσει για αυτήν με περσίδες, με παντζούρια, με τέντες ή με κλιματισμό.
Προσοχή: Πριν αποφασίσετε ως ενοικιαστές να εγκαταστήσετε μια τέντα, θα πρέπει να έχετε τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, αφού ουσιαστικά παρεμβαίνετε στη δομή του κτιρίου.
Πότε μπορείτε να διεκδικήσετε μείωση του ενοικίου;
Μείωση του ενοικίου μπορεί να εξασφαλιστεί όταν οι συνθήκες είναι τέτοιες που περιορίζεται η άνεση του ενοικιαστή στο διαμέρισμα λόγω κάποιας βλάβης ή κάποιου ελαττώματος.
Εάν για παράδειγμα το διαμέρισμα προσφέρθηκε κατά την ενοικίαση ως ήσυχο και κάθε 20 λεπτά περνάει μια αμαξοστοιχία και διαταράσσει την ησυχία και ηρεμία, τότε αυτό αποτελεί «ελάττωμα». Το ίδιο ισχύει και όταν ο ανελκυστήρας είναι ελαττωματικός ή εάν υπάρχουν αδικαιολόγητες διακοπές στη θέρμανση.
Το δικαίωμα του ενοικιαστή να διεκδικήσει μείωση του ενοικίου κατοχυρώνεται στον Κώδικα Αστικού Δικαίου (Bürgerliches Gesetzbuch – BGB) και δεν μπορεί να αποκλειστεί με οποιονδήποτε όρο στο συμβόλαιο.
Πώς μπορείτε να ενημερώσετε το ιδιοκτήτη;
Η ενημέρωση του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι άμεση, αφού η όποια καθυστέρηση μπορεί να περιορίζει ή και να ακυρώσει το χρόνο μείωσης του ενοικίου.
Για να είσαστε νομικά κατοχυρωμένοι θα πρέπει να επικοινωνήσετε εγγράφως με τον ιδιοκτήτη σας, είτε με συστημένη επιστολή είτε ιδιοχείρως παρουσία μαρτύρων αναφέροντας σε κάθε περίπτωση το πρόβλημα για το οποίο ζητάτε τη μείωση ενοικίου.
Ο ιδιοκτήτης σας βέβαια έχει το δικαίωμα εντός συγκεκριμένης προθεσμίας να διορθώσει το πιθανό πρόβλημα.
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
