Σε προηγούμενο άρθρο μας, σας ενημερώσαμε για τις πιθανές παγίδες ενός μισθωτηρίου που πρέπει να προσέξετε κατά τη διάρκεια της σύναψής του. Στο μισθωτήριο συμβόλαιο λοιπόν, ρυθμίζονται όλες οι λεπτομέρειες της μισθωτικής σχέσης και είναι δεσμευτικό τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον εκμισθωτή, στο μέτρο που οι ρυθμίσεις είναι νόμιμες. Γι’ αυτό και απαιτείται ο ακριβής έλεγχος πριν την υπογραφή του, αφού σε αυτό καθορίζονται μεταξύ άλλων, το ύψος του ενοικίου, των κοινοχρήστων, της εγγύησης και η διάρκεια ισχύος του. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που η παραμονή του ενοικιαστή στην νοικιασμένη κατοικία ξεπεράσει το χρονικό όριο που αναφέρεται στο συμφωνητικό;
Σύμφωνα με πρόσφατη δικαστική απόφαση (Απόφαση από 18 Ιανουαρίου 2017) ο ενοικιαστής συνεχίζει την καταβολή του μισθώματος προσαυξημένο κατά ένα πιθανόν καθόλου ευκαταφρόνητο ποσό.
Οι ενοικιαστές λοιπόν, που δεν αποχωρούν από το νοικιασμένο σπίτι μετά τη λήξη ισχύος του μισθωτηρίου συμβολαίου, ενδέχεται να πληρώσουν πολύ ακριβά για το επιπλέον διάστημα που παραμένουν στο σπίτι.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν, σύμφωνα με απόφαση του Bundesgerichtshof (BGH), από τον ενοικιαστή τόσα χρήματα, όσα θα ελάμβαναν εάν νοίκιαζαν εκ νέου το σπίτι τους, βάσει των πρόσφατων ενοικίων της περιοχής.
Οι ιδιοκτήτες λοιπόν μπορούν να απαιτήσουν αυξημένο μίσθωμα, χωρίς να τηρήσουν χρονικά όρια και περιορισμούς που συνήθως ορίζονται για να προστατεύουν τον ενοικιαστή κατά τη συνήθη αύξηση του ενοικίου.
Η υπόθεση για την οποία ελήφθη η συγκεκριμένη δικαστική απόφαση, είχε ως εξής: Για ένα σπίτι 100 τ.μ. στο Μόναχο καθορίστηκε ως χρονικό όριο του μισθωτηρίου συμβολαίου το τέλος Οκτωβρίου του 2011. Οι ενοικιαστές όμως παρέδωσαν το διαμέρισμα ενάμιση χρόνο αργότερα, ενώ για το διάστημα αυτό κατέβαλαν όπως και πριν τόσο το ενοίκιο όσο και τα έξοδα θέρμανσης.
Μετά τη δικαστική απόφαση, καλούνται να καταβάλλουν επιπλέον 7.300€, αφού ο ενοικιαστής θα μπορούσε να εισπράξει βάσει των πρόσφατων ενοικίων την περιοχής τα χρήματα αυτά, ενώ το ότι ήθελαν το σπίτι για δική τους χρήση και όχι για ενοικίαση δεν είχε καμία απολύτως σημασία! (Az. VIII ZR 17/16).
Αγορά αυτοκινήτου από τη Γερμανία – Οι 19 δημοφιλέστερες ιστοσελίδες
Jobcenter: Τι ισχύει για άτομα κάτω των 25 σχετικά με τα Επιδόματα
